ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
   
                     УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКОГО ЗАКАЗА
   
                                ПИСЬМО
                      от 21 мая 2001 г. N 69-77/1
   
           (с изм., внесенными письмом Управления городского
                   заказа от 21.12.2001 N 62-748/1)
   
      В связи  с  многочисленными обращениями жилищных предприятий по
   вопросу порядка предоставления ЖК  и  ЖСК  услуг  по  техническому
   обслуживанию домов Управление городского заказа разъясняет.
      В соответствии с  Положением о ДЕЗ,  утвержденным распоряжением
   Мэра  от  23.11.95  N  619-РМ,  дирекция  является   организацией,
   осуществляющей функции управления жилищным фондом, и должна  иметь
   лицензию на право организации работ по эксплуатации, содержанию  и
   ремонту жилищного фонда,  благоустройству дворовых территорий.   В
   связи  с  чем  между  ДЕЗ  и  ЖСК может заключаться или договор на
   управление жилищным  фондом, или  договор на  организацию работ по
   эксплуатации жилищного фонда.
      Услуги  по  техническому  обслуживанию  дома  дирекция  единого
   заказчика (ДЕЗ)  не предоставляет,  поэтому заключать  с ЖСК  (ЖК)
   договор на техническое обслуживание ДЕЗ не имеет права.
      В первом  случае  ДЕЗ  передаются  все  функции  по  управлению
   строением,  в  том  числе  ведение   расчетов   с   собственниками
   помещений,   с   ресурсоснабжающими  и  подрядными  организациями.
   Расчеты за услуги технического обслуживания с собственниками жилых
   помещений  в  этом  случае  производятся по ставкам и на условиях,
   установленных для  расчетов  с  гражданами - собственниками  жилых
   помещений   в   домах   бывшего   муниципального  жилищного  фонда
   (постановление Правительства Москвы от 15.08.2000 N 634). Передача
   дома в управление ДЕЗ может быть осуществлена при условии, что все
   пайщики выплатили паевые взносы и решение о  передаче  принято  не
   менее  чем 80%  собственников.  Положение о порядке передачи домов
   ЖСК (ЖК)  в  управление  ДЕЗ  утверждено  приказом  по  Управлению
   городского заказа от 08.11.2000 N 55-342/0.
      Во  втором  случае  ДЕЗ  передается  только  часть  функции  по
   управлению.  Между  ДЕЗ и ЖСК  заключается договор на  организацию
   работ  по  эксплуатации  жилищного  фонда,  и  это оговаривается в
   договоре.  Остальные функции по управлению остаются за  правлением
   кооператива.  Расчеты  между  ДЕЗ  и  кооперативом  за организацию
   работ  по  эксплуатации  жилищного  фонда  производятся по ставкам
   оплаты   услуг   технического   обслуживания,   установленным  для
   расчетов с гражданами, проживающими в домах ЖСК и ЖК (в  настоящее
   время - приложение N 3 к постановлению Правительства Москвы от  30
   декабря  1997  г.   N  934),  с  учетом  требований  постановления
   Правительства Москвы от  27.04.99 N 360.   Договоры на услуги,  не
   связанные  с   эксплуатацией  дома,   в  том   числе  договоры   с
   ресурсоснабжающими  организациями  на   поставку  воды  и   тепла,
   договор на вывоз твердых бытовых отходов кооператив в этом  случае
   заключает  самостоятельно  (постановление  Правительства Москвы от
   26.12.2000   N   1009).    Расчеты   с   пайщиками   ЖСК   (ЖК)  и
   собственниками жилья в нем ведет правление кооператива.
      Если кооператив будет  самостоятельно осуществлять все  функции
   по  управлению  домом,  то  может  заключить с МГП "Жилкооперация"
   договор на финансирование  расходов по содержанию  жилищного фонда
   и   получать   дотацию    из   бюджета   (распоряжение    Премьера
   Правительства   Москвы   от   19.01.2001   N   31-РП   "О  порядке
   финансирования расходов по  содержанию жилищного фонда  жилищных и
   жилищно - строительных кооперативов").
   
                                        Первый заместитель начальника
                                                       Е.М. Медведева